30 de septiembre de 2013

DISCURSO DEL ING. SIMÓN NEUMANN LADENZON, SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA, DURANTE LA INAUGURACIÓN DEL GRAN FORO INMOBILIARIO.

Agradezco a la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) y a Metros Cúbicos, por la invitación que me han hecho para ser parte de la inauguración del Gran Foro Inmobiliario. Sin duda, ambas asociaciones han hecho una labor importante en compartir, difundir y empujar el desarrollo inmobiliario de la ciudad hacia un modelo más responsable y certero.

Es bajo esa filosofía de mejorar las condiciones del desarrollo urbano que el mercado inmobiliario se enfrenta a un nuevo reto: construir ciudad de manera equilibrada, construir ciudad para todos, construir ciudad con mejores criterios de calidad ambiental y social, construir ciudad en conjunto con el gobierno.

Hoy tenemos frente a nosotros el reto de redirigir los esfuerzos para el ordenamiento territorial. Desde 1995 hemos ratificado las políticas que han buscado el controlar la expansión del territorio urbano de la ciudad hacia los municipios limítrofes.

Aun así, hoy en día, la ciudad no sólo pierde 100 mil habitantes anuales por los altos valores del suelo sino que su estructura urbana genera más de 22 millones de viajes diarios en la Zona Metropolitana del Valle de México.

Esto ha incidido en el abandono de las más de 4 millones de viviendas en el país que por su ubicación, alejadas de cualquier servicio público, de transporte y de empleo; le significan un gasto aproximado del 36 por ciento del salario diario a los más de 3 millones de trabajadores que diario viajan de los municipios conurbados a la ciudad en un promedio de más de 58 minutos.

Entonces:

• •  ¿Cómo atender a la creciente población flotante?
• •  ¿Cómo construir ciudad cuando tenemos espacios dormitorio y polos de empleo desarticulados?
• •  ¿Cómo garantizar el equilibrio entre el desarrollo y la infraestructura?
• •  ¿Cómo hacer ciudades integrales dentro de la ciudad?

Para esto, en el Gobierno del Distrito Federal, a través de la secretaría que presido, nos hemos dado a la tarea de hacer las políticas y los instrumentos territoriales que entiendan las diferentes necesidades sociales y las fuerzas del mercado para garantizar un mejor aprovechamiento del suelo con más calidad que cantidad.

Es así que iniciaremos la revisión y actualización del Programa General de Desarrollo Urbano, que bajo los principios planteados por el Jefe de Gobierno, buscará orientar el desarrollo de esta ciudad de manera compacta, dinámica, poli-céntrica y equitativa, bajo ejes transversales que garanticen el equilibrio y el diseño urbano integral.

Estamos trabajando para crear la instrumentación de estrategias y mecanismos que permitan dirigir el reciclamiento a través de Áreas de Gestión Estratégicas y Planes Maestros que propongan modelos de intervención para mejorar zonas, resolver los problemas de infraestructura y equipamiento de servicios básicos, y que permitan atender a sectores con distintos niveles de ingreso en áreas de usos mixtos y al alcance de todos.

Esto significa:

• •  Articular el desarrollo urbano con el espacio público, la movilidad, la infraestructura y los servicios públicos.
• •  Modelos integrales de gestión simplificada con la concurrencia de todos los sectores de la administración pública.
• •  Detonar beneficios públicos a través del pago de contribuciones de la inversión privada donde se garantice una tasa de ganancia regulada.
• •  Modelos de ciudad inclusivos para atender las demandas urbanas de todos los sectores de la población.
• •  Administrar los procesos con eficiencia y con el uso de tecnologías limpias que disminuyan los niveles de consumo y de generación de desechos.

El título del foro “La Nueva Era” sugiere que revisemos los modelos con los que hemos construido el ambiente urbano en el vivimos, nos trasladamos, convivimos para recuperar estilos de vida incluyentes donde podamos caminar y trasladarnos a distancias cortas de los hogares a la escuela, al trabajo, al comercio. 

Seguramente en este foro se aprenderá de nuevos retos y tendencias que inciden en el mercado inmobiliario con las participaciones de los ponentes y las intervenciones del público porque es en el intercambio de mejores prácticas y la conversación sobre mejores modelos para construir el entorno urbano. Es parte del esfuerzo, en él debemos de trabajar todos juntos si queremos hacer de esta ciudad, y las demás ciudades mexicanas, un lugar más equitativo, equilibrado y sostenible. 

Muchas gracias.

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